到的项目部经理好像有点犹豫,不过额也没拖沓,很快就报出了二十一亿的价格,颇有点孤注一掷的样子。
这一次,连主持人都感到惊讶,在业内也做了不少年,还没听说过什么江山建设集团,怎么就和久大地产较上了?
主持人再次劝告,请买家保持清醒的头脑,并特地自由发挥多讲了几分钟,以便给出思考时间。
这么一来,邓如美就有点坐不住了,她怕久大地产选择放弃。不过还好,她看到久大那边坐镇的人一直在通话。
通话,说明还在权衡。权衡,说明就是放不下。
五分钟过去了,主持人开始第一次喊价。
久大地产果断举牌,二十一亿五千万!
邓如美的心一下落了地,鸣金收兵。
最终,久大地产以二十一亿五千万的报价,成为赢家。
然而赢家并没有赢得关注,参加拍卖会的媒体记者,纷纷围住了江山建设集团举牌的项目部经理,请他谈谈高地价对双临房地产的影响。被媒体围住的项目经理抬手一指邓如美,说那是他们江山集团的老总,有问题可以问她。
媒体呼一下就围住了邓如美。
邓如美也不客气,面对媒体落落大方,先就双临房地产市场的现状和未来走向说了几句,有喜有忧,都是些大路边的套话,然后,就当天的竞拍情况,说得还比较细致。邓如美说,从综合情况分析,二十一亿五千万的竞标价,又打破了双临房地产的一个记录:楼面价。拍卖地块的容积率已定,由此可以算出楼面价已逼近三万,创了新高!
说到楼面价,自然就联想到销售价,有记者便问了起来。邓如美稍一思考,说房子的开盘价是多少,影响因素很多,除了主要影响因素楼面价,还有建筑成本和地产商的正当利润,所以最终开盘价将会达到多少,也不太好说。
媒体喜欢刨根问底,要邓如美预估一下。邓如美顿了顿,说根据现行的房地产规则来推算,可能要卖到三万五左右。
这一点,邓如美没有说错,她的确是根据建筑市场规律并参照大多数地产商的利润率算的,如果不考虑其他隐私,三万五是一个比较正常的价格。
讲到这里,邓如美觉得应该回避了,言多必失,适可而止就行。于是,她说今天就谈这么多,有事得先走。
媒体很很配合,也不纠缠盘问刁钻的话题,比如房价抬升和国家政策的相容性等,一概没问。
其实,采访的媒体都是谭进文事前安排好的,他跟张道飞、邵卓出打好了招呼,让他们周旋一下,让现场的日报和晚报记者友好地多关注些江山集团。广播、电视媒体那边更不用说了,广电局有很多熟人,随便找一个就能把事情给办好。
正是如此,邓如美携江山建设集团,在这次竞拍会上是出尽了风头,起码在双临地产界,所有人都诧异于这匹黑马。
当然,枪打出头鸟。邓如美的高调,也必将引起部分人的特别关注。
久大地产的老板胡贯成是不用说的,他就对邓如美就产生了莫名的敌视,因为她的出现,让他多花了好几个亿。
胡贯成认为,如果没有江山集团的出现,只有德达地产跟他们竞标,他们可能十七八亿就能锁定胜局。可现在,竟然唱到了二十一点五亿。如此一来,要想保持正常的利润,房价还真得卖到三万五,但是,根据目前形势来看,三万五的价格很有压力。胡贯成算了一笔账,假如到时被迫降低利润销售,也不是不可以,一般还不至于造成直接亏损,而且,在降低利润销售的同时,如果能实现带动周遭三个地块连体开发的目的,把价格整体都拉上去一点,也还是大有赚头。当然,胡贯成也做了最坏的打算,如果各种不利因素叠加,也有可能出现硬性亏本的情况。
不管怎么说,胡贯成就认为是江山集团搅了他的局。不过他也认了,商场如战场,碰到交锋,损失或轻或重都得领着,由此而产生的敌视,只能看作是一时的心情。
不过,胡贯成受到了蛊惑,让他把心情上的敌视变成了行动上的仇视。
蛊惑胡贯成的人,不是别人,竟然是高桂达。