赵大福总觉得要出事!
尤其是房地产这个行业,因为这几年银行给的钱实在是太多了。
多到赵大福,都有一些惶恐起来。
不是他不愿意要。
而是不要不行。
你这次不要,下次就没名额了,到底要不要?
你不花钱,下次就没人给你花了。
所以几乎每次,赵大福都不得不花银行的钱,免费的钱花起来,真的十分顺溜,一个念头上亿元就出去了,爽不爽?
当然爽快。
但这种情况有个非常大的缺点。
就是负债会越来越多,人的贪婪会无序放大,无法收纳。
本来用银行的10个亿买地,收了用户40个亿,再掏10个亿就能建造好一个完整的小区了,这是一个闭环。
也就意味着,在这个闭环里面,地产商这么中规中矩地去处理的话,还是净赚二十亿的,当然这是一个例子,金额不作现实对比。
那么四分之一钱还给银行,四分之一钱用来建造,地产公司还赚了二十个亿,大家皆大欢喜。
虽然收割了用户的钱,用户还着年化破6的房贷,一还就是三十年,但至少这个关系,还是正常的,买卖合同挑不出任何毛病。
可地产商不这么搞。
刚买了一个地皮,结果就收了用户40个亿,这钱来得太快了,而且最重要的是没人管。
银行的10个亿用了,短期不需要还,但是手头余了40个亿。
这钱实在是太多了,怎么办?
那么后续,地产商会用四十亿,买其他地方的四个地皮乃至是更多的地皮。
别问为什么不封顶,不修好的情况下,银行就会给地产钱,因为一系列金钱关系之中,所有的路都是通畅的。
那么,第一个小区修房子的钱没了。
因为地产商用所有余下的钱来买了地块。
而后的四个地块收入用户一百多亿,地产越玩越大,继续卖地块,搞投资,很快把自己玩成了百亿规模,千亿规模,甚至逼近万亿规模,直接上市。
总之真正用在建造楼盘上的钱,几乎少得可怜。
那么在全国节节开花的情况下,在套用数以几十万,几百万人的三个钱包,玩成几百亿几千亿规模的时候。
交房日期快来了。
盖楼需要钱了,地产没钱。
外借的钱也到账了,该还钱了。
但是都卖了地皮,都搞投资去了。哪来的钱?
无奈之下,地产商只好去找银行。
可这个时候,拿捏了地产命脉的银行,突然收紧不放款了。
银行说你还欠着我们钱呢,还想问我们要钱?
所以一分都不给的情况下,还在追问地产商要钱。
这样的情况,对地产商无疑是毁灭性的打击!
因为地产不仅有银行的借贷,还有很多地方的资金欠款,有建筑公司的欠款,有广大买房人的房子欠款等等……
一屁股债等着还呢,银行不管的情况下,只能任由拿捏。
于是后续,烂尾楼出现,地产企业开始倒闭,突然就玩不转了。
而最近两年,已经有这样的地产商倒闭了……
正是因为如此,赵大福觉得自己是不是太激进了?
因为他玩的,也是这个模式。
几乎所有的地产商玩的,都是这个模式,根本没有例外。
全国性的收刮剩余价值,但没有任何可流动的资金。
越玩越危险!
在刀尖上跳舞的那种。
所以,赵大福反思了一下自己的负债,以及各地的一些欠款规模,尚未建造的楼盘等等……
而后——
赵大福深吸了一口气!
他觉得自己需要稳一点了。
不能无节制的去买地。
否则迟早出事。
因为一旦银行不给钱了,他们就是被刮干净鱼鳞的鱼,只能任由宰割。
他也想一件事,那就是银行不至于不给钱吧?
应该不至于,他现在可是千亿地产老总了。
那些近几年倒下的,不过是几十个亿,最大也就一百多亿的规模罢了。
想到这里,赵大福也松了一口气。
只可惜,没有人能够预知未来。
赵大福更不可能预知未来。
只是一贯谨小慎微的想法,让他对这个模式,有一些担忧和自省罢了,根本不可能改变自己的惯有策略。
如果苏宇知道赵大福担忧的话,一定会想起几年后房地产民营企业的命运,总之的确很惨。
那也是几年后的事情了。
起码近两三年以来,